671 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631575180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027429631575180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 710 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 649 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 723 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 503 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 278 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 129 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 339 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 728 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 922 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 644 950 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.