670 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 143,8 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631780680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027429631780680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 182 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 679 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 651 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 673 251 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 465 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 725 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 527 768 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 209 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +20 912 $ | 293 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.