678 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 77,1 m² · constr. 2008 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429631931660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429631931660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 580 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 505 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 957 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 896 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 882 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +26 435 $ | 360 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 490 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 464 $ Poids 39 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 190 573 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 692 $ Poids 30 % |
| 12 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 567 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.