62 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429632104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429632104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 671 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 233 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 22 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 814 $ Poids 59 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 960 $ Poids 52 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 136 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 187 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 498 $ Poids 44 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 951 $ Poids 38 % |
| 10 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 668 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 115 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.