44 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 87,8 m² · constr. 1952 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429632668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328248
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027429632668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 622 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 218 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 331 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 323 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 306 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 615 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 115 449 $ Poids 43 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.