43 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429632944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429632944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 586 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 247 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 224 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 256 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 355 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −16 021 $ | 199 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.