20821 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429636081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027429636081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 586 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 204 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 285 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 947 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 711 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 482 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.