20 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 72,5 m² · constr. 1934 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429636866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027429636866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 993 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 283 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 200 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 283 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 760 $ Poids 30 % |
| 6 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 293 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 797 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 228 $ Poids 21 % |
| 11 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 350, rue de Bigorre, Québec 2024-06-06 · 993 m · Vendu 412 500 $ (6 102 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 462 826 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.