40 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 94,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429637541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429637541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 821 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 227 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 320 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 359 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 941 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 585 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 657 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 259 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 320 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 805 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.