49 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 207 m² · constr. 1952 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429637812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027429637812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 446 $ Poids 52 % |
| 2 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 357 313 $ Poids 31 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 794 275 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −73 942 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 882 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 856 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 392 329 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.