84 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 145,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429638416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429638416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 787 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 179 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 934 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 769 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 747 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 646 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 180 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 641 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 792 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 870 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 661 $ Poids 36 % |
| 12 | 671, rue des Yvelines, Québec 2024-11-20 · 711 m · Vendu 65 000 $ (493 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.