83 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 189,9 m² · constr. 1977 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429638510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429638510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 711 850 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 340 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 821 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 839 833 $ Poids 39 % |
| 4 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 499 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 087 $ Poids 36 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 782 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 821 269 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 762 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 948 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 562 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 684 724 $ Poids 12 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 420 367 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 642 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 895 511 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.