78 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429638644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328284
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429638644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 912 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 243 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 558 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 985 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 866 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 120 652 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.