70 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 189,1 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429638893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429638893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 699 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 790 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 838 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 339 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 531 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 166 $ Poids 34 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 487 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 819 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 761 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 974 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 554 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 675 014 $ Poids 12 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +30 475 $ | 414 204 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 893 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 633 353 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.