733 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429640013270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429640013270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 137 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −3 038 $ | 297 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 247 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 708 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 404 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 593 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 288 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 424 235 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.