584 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429640151370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027429640151370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 118 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 46 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 745 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 864 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 477 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 669 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 690 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 543 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 314 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 953 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.