709 Rue Yvelines · Québec
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429640496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027429640496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 700 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 178 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 765 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 746 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 866 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 478 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 928 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 670 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 525 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 315 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 691 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −10 897 $ | 192 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.