591-595 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 161,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429640765430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027429640765430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 96 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 684 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 443 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 445 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 183 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 88 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 500 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 312 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 903 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 986 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 621 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 645 739 $ Poids 39 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 477 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 657 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 189 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.