583-585 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 186,3 m² · constr. 2005 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429640903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027429640903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 95 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 807 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 478 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 343 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 818 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 522 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 701 353 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 875 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −48 344 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 822 584 $ Poids 32 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 478 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 828 179 $ Poids 31 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 416 835 $ Poids 28 % |
| 8 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 465 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 755 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 745 819 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 185 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 622 039 $ Poids 20 % |
| 12 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +62 681 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 832 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.