645 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429641901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027429641901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 157 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 244 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 620 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 255 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 257 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.