21 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429642537910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429642537910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 535 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −13 606 $ | 235 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 361 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 289 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 255 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 353 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 191 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 527 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 117 952 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.