685 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 124,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429642735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027429642735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 573 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 287 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 301 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −16 021 $ | 232 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 415 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 765 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 587 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.