9-11 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 129,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429643890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027429643890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 404 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 546 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 388 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 720 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 568 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 331 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 308 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 231 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 094 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.