755 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429644109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027429644109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 286 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 457 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 211 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 606 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 322 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 664 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 529 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 741 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 396 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 606 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.