747 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429644167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027429644167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 634 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 260 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 445 $ Poids 62 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 336 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 607 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 129 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 600 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 759 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.