735 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 65,7 m² · constr. 1988 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429644285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328264
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027429644285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 446 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 235 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 441 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 361 416 $ Poids 29 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 264 $ Poids 27 % |
| 12 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.