760 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 131,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429645542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027429645542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 551 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 561 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 605 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 541 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 228 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 431 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 987 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 171 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 504 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 311 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 973 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 169 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.