8-10 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Autre · 1 640 $/m² · 348,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429645899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027429645899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24-30, rue Dorval, Québec 2025-03-12 · 294 m · Vendu 665 000 $ (1 940 $/m²) 342,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 702 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 205 à 211, rue Léo-Savard, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 408 $/m²) 344,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 918 784 $ Poids 12 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +207 674 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 163 721 $ Poids 8 % |
| 4 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 016 697 $ Poids 8 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 691 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 866 455 $ Poids 6 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 999 463 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.