20800 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Autre · 3 526 $/m² · 225,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429646262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027429646262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885-887, Côte Bédard, Québec 2026-04-27 · 760 m · Vendu 865 000 $ (4 303 $/m²) 201 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 878 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 20570, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-10 · 626 m · Vendu 760 000 $ (3 427 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 628 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 923 442 $ Poids 29 % |
| 5 | 545-547, rue George-Muir, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 731 $/m²) 197,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 831 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 509-511, Côte Bédard, Québec 2024-11-12 · 834 m · Vendu 515 000 $ (2 735 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 673 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 611 388 $ Poids 10 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 455 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, Rue Genest, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (3 240 $/m²) 184,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 992 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 816 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 184-186, rue Duberger, Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (3 122 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 808 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.