25 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 76,1 m² · constr. 1994 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429646636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429646636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 956 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 355 794 $ Poids 41 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 336 499 $ Poids 33 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 015 $ Poids 26 % |
| 5 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 286 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 508 172 $ Poids 23 % |
| 8 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 672 $ Poids 22 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 526 270 $ Poids 21 % |
| 10 | 605, rue du Calvados, Québec 2024-07-05 · 701 m · Vendu 527 000 $ (6 215 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 733 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 539 270 $ Poids 21 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 189 598 $ Poids 20 % |
| 12 | 808, Côte Bédard, Québec 2024-06-17 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 901 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.