35 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027429647060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 778 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 246 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 377 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 352 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 635 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 656 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 254 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.