52 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027429647155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 366 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 075 $ Poids 76 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 626 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 806 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 256 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 707 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 264 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 778 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 389 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.