48 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 116 m² · constr. 1935 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429647366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 658 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 551 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 507 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 726 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 289 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 778 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 286 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 644 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 404 695 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 216 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 323 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.