36 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429647481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 628 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 547 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 565 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 798 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 793 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 169 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 824 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 684 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 306 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 816 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 167 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.