44 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429647567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 256 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 797 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 254 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 743 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 661 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 262 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 804 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 458 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.