40 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429647823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429647823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 608 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 513 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 509 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 711 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 290 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 803 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 217 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 692 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 406 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.