68 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429648071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429648071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 316 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 608 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 856 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 255 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 771 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.