700 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429653319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328303
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027429653319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 503 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 248 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 338 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 478 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 123 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 001 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.