730 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429654027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429654027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 566 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 220 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 480 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 262 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 388 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 205 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 125 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.