16-18 Rue Bourgeois · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429656171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429656171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 866 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 195 701 $ Poids 53 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 840 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 321 022 $ Poids 53 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 798 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 458 791 $ Poids 48 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 709 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 351 $ Poids 34 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 840 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 780 198 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 885 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 136 $ Poids 26 % |
| 12 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 968 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.