70 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 155,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429657619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429657619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 185 915 $ Poids 76 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 844 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 768 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 433 $ Poids 57 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 620 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 422 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 436 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 740 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 187 700 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 978 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 306 701 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 865 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.