35 Rue Bernier Ouest · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429663318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027429663318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 407 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 217 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 613 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 805 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 512 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 315 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 987 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 312 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 913 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 465 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 920 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.