20665 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 92,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429664761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027429664761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 390 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 225 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 209 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 354 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 261 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 355 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 118 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.