39-41 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 121,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429665219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027429665219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 421 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 488 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 438 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 623 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 60 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 446 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 607 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 634 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 715 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 692 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.