45 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 151,4 m² · constr. 1947 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429666161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027429666161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 821 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 183 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 742 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 612 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 760 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 390 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 797 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 302 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 701 $ Poids 39 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 922 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 185 033 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.