48 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429666484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429666484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 28 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 383 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 555 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 278 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 418 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 216 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 905 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 407 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.