44 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429666652360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429666652360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 692 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +6 077 $ | 313 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 379 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 590 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 393 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 468 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 253 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 930 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 474 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.