40 Rue Bernier Est · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 107,6 m² · constr. 2012 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429666750940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027429666750940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 18 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 422 687 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 685 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 310 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 379 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 591 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 464 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 253 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.