307 Rue Angelot · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429671726460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429671726460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 473 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 453 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 376 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 498 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 516 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +19 749 $ | 333 359 $ Poids 86 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 117 $ Poids 86 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 909 $ Poids 86 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 486 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 583 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 695 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 600 384 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 907 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 556 995 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.