20639 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 75,3 m² · constr. 1944 · terrain 3 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 001 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429673826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328363
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027429673826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 940 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 655 $ Poids 41 % |
| 5 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 299 183 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 429 936 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 491 $ Poids 32 % |
| 10 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 493 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 155 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 645 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.